ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖКХПлан содержания и ремонта многоквартирного дома

Существуют основные требования к составлению планов содержания и ремонта многоквартирного дома. Чтобы составить план мероприятий по содержанию дома, собственникам (товариществу) нужно:

• оценить, как содержалось принадлежащее им общее имущество, какие результаты достигнуты;

• понять, что нужно сделать для того, чтобы достичь поставленных целей управления домом, и, как минимум, что требуется сделать, чтобы дом находился в «надлежащем состоянии», то есть был безопасным и комфортным для проживания;

• обсудить, есть ли возможность сократить нерациональный расход коммунальных ресурсов и, как следствие, сократить расходы на их оплату;

• подсчитать, сколько понадобится средств, чтобы выполнить все намеченное;

• установить, какие задачи являются первоочередными и т. д. При обосновании очередности (приоритетности) каждой работы может учитываться не только возможность возникновения угрозы безопасному проживанию в доме, если она не будет выполнена в ближайшее время, но и следующие обстоятельства:

• не станет ли эта работа значительно дороже, если ее отложить на год‑два;

• поможет ли первоочередное выполнение этой работы уменьшить будущие расходы собственников.

Например, отложенный на будущее капитальный ремонт может через несколько лет обойтись существенно дороже из‑за повышения цен и инфляции, а также потому, что из‑за ухудшения состояния дома за это время потребность в ремонте возрастет.

С другой стороны, проведение в ближайшем году капитального ремонта или, скажем, замена лифта снизит расходы на аварийное обслуживание. А модернизация системы отопления, включая установку в доме теплового узла, позволяющего регулировать параметры теплоносителя во внутридомовой системе отопления, даст возможность сократить расходы на тепловую энергию и направить сэкономленные средства на другие нужды дома.

Фактически, планируя деятельность по содержанию многоквартирного дома, следует составить как план услуг, работ и ремонтов на ближайший год, так и долгосрочный план ремонтов и модернизации дома.

План содержания многоквартирного дома должен включать перечень мероприятий, перечень ответственных за их выполнение, а также сроки выполнения задач. Согласно разработанному плану соответствующие задачи затем будут ставиться перед правлением товарищества собственников жилья, управляющей организацией, а также и перед собственниками. При этом стоит помнить, что в будущем обстоятельства могут измениться и принятый ранее план может претерпеть изменения.

Годовой план работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме должен основываться на:

• оценке фактического состояния каждого объекта (части) имущества по результатам обходов, осмотров, технического контроля;

• требованиях нормативных документов и рекомендациях по видам и периодичности выполнения работ для данных объектов (частей) имущества для поддержания их в надлежащем состоянии (или по показателям/стандартам технического, санитарного и др. состояния имущества);

• учете мнений членов товарищества (собственников общего имущества в многоквартирном доме) о потребности и приоритетности (очередности) выполнения работ, улучшению состояния дома и придомовой территории и условий проживания в доме;

• финансовых возможностях товарищества и собственников помещений.

Определив, какие работы требуются для того, чтобы привести дом в надлежащее состояние, и какие – чтобы достичь целей, поставленных собственниками, если эти цели – «выше среднего», необходимо оценить потребность в средствах на выполнение данных работ и возможности собственников и товарищества профинансировать работы. Исходя из этого, а также из возможных последствий выполнения или невыполнения той или иной работы, правление (управляющий) может составить несколько проектов плана – например, программы «минимум», «максимум» и «оптимум». Все варианты планов должны содержать предложения по источникам и объемам финансирования запланированных работ.