ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖКХСодержание общего (общедомового) имущества многоквартирного жилого дома

Что мы имеем в виду, когда говорим о содержании общего имущества в многоквартирном доме? В настоящее время нет стройной системы понятий, связанных с содержанием и управлением общим имуществом многоквартирного дома, но в то же время Гражданский кодекс употребляет в отношении общего имущества только понятие «содержание». Сегодня в Жилищном кодексе употребляются понятия «управление», «содержание», «содержание и ремонт», «обслуживание, эксплуатация и ремонт». В этой связи мы здесь будем трактовать термин «содержание» как наиболее общее, комплексное понятие, включающее в себя «управление».

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание – это деятельность, обеспечивающая сохранность и надлежащее состояние имущества (надежность и безопасность), возможность пользования помещениями в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно‑климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя следующее:

• осмотр состояния общего имущества;

• освещение помещений общего пользования;

• уборка и санитарно‑гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

• методы пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, содержание общего имущества в многоквартирном доме – это комплекс действий, включающий в себя:

• управление многоквартирным домом;

• техническое обслуживание (поддержание надлежащего технического состояния имущества) и ремонты (восстановление

и улучшение состояния имущества);

• уборку и санитарно‑гигиеническую очистку (санитарное содержание);

• другие действия, направленные на сохранность, обеспечение безопасности и создание необходимых условий по проживанию и пользованию помещениями, придомовым земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения.