ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖКХСостав общего имущества

В состав общего имущества жилого дома входят помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания жилых или нежилых помещений многоквартирного дома. Перечислим их примерный перечень:

– межквартирные лестничные холлы и лестничные клетки;

– лестницы;

– лифты и лифтовые шахты;

– коридоры, колясочные, мусорокамеры и мусоропроводы;

– чердаки и технические этажи, подвальные помещения;

– какие‑либо встроенные помещения – встроенные гаражи, мастерские;

– встроенные котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование;

– крыша, парапеты, дымоходы и иные конструкции на кровле дома;

– ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одной квартиры, включающие фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

– механическое, электрическое, санитарно‑техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения;

– земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данного государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

– иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома;

– коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются также:

– внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды;

– первых запорно‑регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно‑технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается также:

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих коммуникациях (сетях);

• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно‑распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок, помещений общего имущества, электрических установок системы дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водовода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматических запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с внешней границей сетей, до индивидуальных (квартирных), общих приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.