ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЖКХУправление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом включает в себя такие понятия, как подготовка и принятие решений, связанных с обеспечением сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования помещениями и общим имуществом, предоставления гражданам коммунальных услуг, организация и контроль исполнения принятых решений.

Управление включает в себя:

• определение целей управления;

• оценку текущего состояния общего имущества в многоквартирном доме;

• разработку плана управления (стратегия достижения целей управления);

• постановку задач на определенный период (текущие планы по техническому и санитарному обслуживанию, ремонтам, предоставлению коммунальных услуг и др.);

• организацию комплекса действий (работ, мероприятий) по реализации текущих и перспективных планов;

• координацию и стимулирование деятельности исполнителей для достижения наилучшего результата;

• контроль над достижением планируемых результатов;

• обеспечение финансирования реализации планов.

Какие могут быть цели управления многоквартирным домом?

• Обеспечение безопасности проживания в доме;

• обеспечение минимально необходимых условий проживания, нормальных (средних) условий или условий повышенной комфортности;

• сохранение или повышение стоимости недвижимого имущества собственников;

• снижение расходов собственников на содержание общего имущества и коммунальные услуги (прежде всего отопления, электроэнергии и водоснабжения).

Принятие решений по управлению многоквартирным домом – одновременно право и обязанность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники не могут отстраняться от управления домом независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют.

Поскольку привлекаемые собственниками для выполнения принятых ими решений исполнители выполняют работы и предоставляют услуги в заказываемых и оплачиваемых собственниками помещений объемах, то собственники должны иметь в виду: требования по обеспечению надлежащего состояния домов в первую очередь касаются самих собственников помещений, которые обязаны обеспечить их выполнение.

Если собственники не запланировали и не заказали исполнителям необходимый перечень и объем работ и услуг, то за последствия такого бездействия должны отвечать собственники.

Если собственники заказали все необходимые работы и услуги, но привлеченные исполнители не обеспечили требуемое состояние дома, то собственники должны понимать, что ненадлежащее состояние дома сложилось в результате их выбора исполнителей и недостаточного контроля качества их деятельности. Исполнители, в свою очередь, должны отвечать за качество своей деятельности перед собственниками помещений в рамках обязательств по заключенному с собственниками договору.